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          有個曲解是非的婆婆 記憶是很不好的東西,如果能夠一笑抿恩仇,我也覺得這樣好些,不過有些是情是令人難以忍受的 票貼 每一個媽媽或許都囉唆,都會東家長?小型辦公室霈a短,但不一定喜歡曲解是非,而我婆婆病態的想法,總要 居酒屋我氣過又氣消;妹妹比較會叫爸爸,這原本是可喜的平常事,但我的婆婆就會說 土地買賣:一定是媽媽常常打妹妹,所以妹妹才只會叫爸爸,如果說一次說兩次,我會覺得沒什麼,就像開玩笑一 裝潢般,但是婆婆很誇張的說了又說 我就是討厭被栽贓嫁禍曲解事實,偏偏婆婆的個性卻非常故意,喜歡捉弄別人,搞得我 宜蘭民宿快氣到吐血內傷,但氣了又能如何,妹妹早晚會長大,也會叫爺爺奶奶爸爸媽媽,現在計較這個只會害我太在乎而陷入不好的境,下回如果婆婆再這樣 信用貸款三八,我就給她阿花了:對呀!我都三餐打加宵夜扁,而且我技巧很好,完全讓你們驗不出傷的溜~ 我也不知道在悶什麼,完全提不起勁,賺到錢該開心,可是我卻不那 G2000麼開心了,公司的福利薪資都不錯,小孩也有婆家的人在照顧,我在不開心什麼,不懂滿足不知好歹進退,昨天花好大工夫整理房子,得到老公讚美有開心一下,可是今天卻鬱卒到一 買房子個不行,難道要困苦不堪流眼淚我才覺得自己有存在感嗎?好奇怪呀 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋出租  .

          小島大屠殺 母女傳訊驚心動魄 小島大屠殺 母女傳訊驚心動魄 · 2011-07-28 【中央社】 　挪威的烏托亞島（Utoya）發生右派殺人魔持槍大屠殺慘案，今天又有觸動人 酒店兼職心的證言出現，來自凶嫌大開殺戒時，躲在岸邊草叢內1名16歲女孩與母親互傳的手機簡訊內容。 　大屠殺 太平洋房屋開始後，這對母女互傳46封簡訊，時間持續75分鐘，這些簡訊內容登上挪威各報紙頭版。 　茱莉．布蘭尼斯（Julie Bremne 西服s）當時在島上參加勞工黨（Labour）舉辦的青年夏令營，她一聽到槍聲，便通知母親瑪莉安（Marianne）：「媽，叫警察快來，這邊出人命了」， 永慶房屋 　茱莉與朋友跑到岸邊，並躲在岩石堆中。瑪莉安在傳訊過程中竭盡所能安撫女兒，對她說明警方趕往島上的進展，直至凶嫌落網。 　瑪莉安回覆女兒關於有人喪命 酒店兼職的第1封簡訊時說：「我報警了，茱莉。警察已經出發。妳可以打電話給我嗎？」 　茱莉回答，「不行」；她後來又說，「告訴警察有個瘋子到處開槍殺人」，「叫他們動作快一點。 房屋二胎」 　傳訊內容顯示，島上受害者誤認上空盤旋的直升機是警方趕來救援，結果其實是挪威媒體的直升機。 　挪威「世道報」（Verdens Gang）刊登這對母女當時互傳的簡訊內容，其中一段如下： 景觀設計 　女兒：「我們好怕會死掉。」 　母親：「親愛的，我曉得。身子蹲低，留在原地！如果警方還沒出現，他們也已經在路上。你看見有人受傷或死掉嗎？」 　女兒：「我們躲在岸邊的岩石堆中。」 酒肉朋友 　女兒：「我沒有慌張，但我害怕死了。」 　布蘭尼斯太太的兒子當時也在島上，也幸運逃過一劫。她接受媒體訪問時表示，茱莉聽到槍聲後，和2個男孩與1個女孩跑到岸邊，涉水離岸爬上岩石藏身。 　她談及茱莉的現況時說：「她看到?酒店工作W有屍體漂浮，也見到岸上到處是屍體，她還看到有人中槍。但她現在沒事了，她是個很堅強的女孩。」（譯者：中央社王富民 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 保濕面膜  .

          以工廠轉投資大陸貿易實務 以工廠轉投資大陸貿易實務文/劉鐵華 台商在大陸投資貿易，除了過去借用人頭，及以境外個人或公司名義直接投資外，現階段更為便捷的方式是以已在大陸設立的台資企業名義進行再投資，也就是設立貿易公司子公司的模式。 借用人頭涉及台 買屋商及大陸人頭之間的利益分配問題，且因大陸關於隱名股東的法律規定，使台商的股東權益難以得到最終保障，台商理應不採用；而以境外個人或公司名義直接投資，雖是不得已的選擇，但其審 結婚西裝批過程的繁複冗長及對檔案資料的苛責，往往使貿易公司從設立到運作，最起碼要花上四至五個月甚至更長的時間。但對已在大陸投資的台商來說，不妨考慮選擇以已在大陸成立的公司作為出資方，也就是法律名義上 室內裝潢作為貿易公司的母公司，形成原境外公司投資大陸台資企業，大陸台資企業再投資新設立的貿易公司的三層投資架構（見附圖一）。 因外商投資企業境內投資比照外商投資開放，隨著大陸貿易領域2004年12月11日起向外商開放獨資投資?澎湖民宿A及2006年1月1日起修正實施後的《公司法》亦允許一人公司的存在，故以已設台資企業名義直接100%投資設立貿易公司已無障礙。 這種再投資的貿易公司在法律性質上屬於內資企業，故其文件資料和審批流程皆按內資企業的設立要求進行，從而避免了外 東森房屋商投資過程中對於投資者所在地中國使領館需出具公認證證明，及境外開戶行出具銀行資信證明，這兩份耗時又費力，內資企業的審批過程相較外資企業來說也縮短一至兩個月。 同時，這種再投資設立的貿易公司，不受境內已設母公司的註冊地址和經營範圍的限制。舉例來說， 面膜在蘇州設立的模具工廠，完全可以在上海或深圳再投資設立一個從事家居家飾批發或零售的商店，且該貿易公司的經營範圍，通常可將幾個全然不同行業的產品涵蓋在內，突破了生產性母公司單一或類似產品的局限，也滿足台商在大陸跨越不同產品的多樣化需求。 以工廠的法人主體再投資設 九份民宿立貿易公司，也可符合台商製造業常見「產銷分離」的管理模式，尤其對一些目的在拓展大陸內需市場的消費性品牌來說，將銷售及售後服務功能從工廠脫離出來，交由貿易公司承擔市場行銷、客戶訴求及品質問題等的第一線處理，可使工廠更專注於產品設計，研發，品質提升等工作。 另一方面，單從稅務的角度來看， 房屋出租以工廠轉投資設立貿易公司，還可在一定程度上避免平行地位所產生的利潤匯出所得稅問題。以「附圖一」為例，貿易公司C所產生的利潤分配給B時，無需就其利潤分配繳納所得稅，如B合併報表後仍有盈餘，則B的利潤分配給A時當然還需繳納10%的預提所得稅。 但如B有意在其他地區加大銷售力度，或因大陸地方稅收利益要求設立獨立?買房子k人時，B即可利用從C獲取的投資所得再設立D、E等，進而避免當C由A直接投資時所產生利潤分配所得稅的繳納。這種垂直的投資架構，對於有意在大陸上市的台資企業來說，更是避免同業競爭或關聯交易的必要選擇。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 商務中心  .

          為何《孫子兵法》會被廣泛應用於今天的企業管理領域？ 為何《孫子兵法》會被廣泛應用於今天的企業管理領域？ 用人為將帶兵管理 全面探討 「這是最有架構與系統分析的兵書，不像其他兵書都是從作戰攻守的單一觀點出發，」中原大學商學院院長嚴奇峰指出。 不到6,000字、總計13篇的《孫子兵法》，編目清晰，從〈始計篇〉到〈用間篇〉，「把用人、為將、帶兵與管理四項觀念都全面深入探討，」嚴奇峰分析，這 帛琉些正是現代人最需要的知識。 「孫武處在春秋時期，當時的武器殺傷力有限，戰爭勝敗取決於作戰策略，」也是《孫子兵法》迷的東吳大學政治系教授劉必榮分析，孫子理論提供了現代企業策略分析與執行的架構。 21世紀的企業經理人，面對企業全球布局與併購盛行，「要花更多的時間解決『人』與組織的問題，」清華大學科管所EMBA教授李瑞華指 酒店經紀出，西方管理理論較少對人性的探討，但是中國式管理，會同時把人與事一起考慮。 徹底分析 人 事 時 地 物 「《孫子兵法》把人性探討得很透徹，並且徹底分析人事時地物，可滿足現代管理者的需求，」李瑞華表示，孫武很強調策略的可操作性，讓它得以快速且大量應用於商業領域。 放在21世紀的企業經營脈絡裡，孫武又提供了一個管理者 前 中 後 的 買屋網智慧平台。 智慧一出兵前，謀略勝敵為上策 雖然許多人都認為《孫子兵法》是談謀略的書，但是《活用孫子兵法》作者國科會研究員嚴定暹卻認為，它其實是智慧的平台，打開現代人的思考格局， 「它是將軍心理學，自己管理好，才能夠去管理團隊。」 領導者不能有極端的思想，必須要中庸。 嚴定暹指出，《孫子兵法》寫道， 「將有五危：必死可殺；必生可虜；忿 酒店兼職速可侮；廉潔可辱；愛民可煩……。」意思是說，將領不能太過有勇無謀只知硬拚、不能貪生怕死臨陣畏怯、不能易怒暴躁難忍侮辱、不能廉潔好名過於惜譽、不能過於愛民處處遷就， 這也是現代管理者最應避免的五大弱點。 雖是典型的兵書，孫武卻不斷強調，用兵的最上策就是使出謀略，用不打仗的方式，贏得勝利。真正的高手就是不戰而贏的人。 許多孫子迷又用歷史故事舉例，唐太宗為了消弭吐蕃 濾桶的叛亂，把文成公主嫁給吐蕃國王，和親政策除了消除唐朝邊防問題外，也把唐朝文化帶到西藏。反觀，唐玄宗卻是常年與吐蕃打戰，消耗掉大量的國家資源，卻沒有解決邊防問題，最後導致國家衰敗。 又如清朝康熙也是懷柔高手，他在承德避暑山莊附近蓋了一座雄偉的八大廟，完全仿照西藏布達拉宮而建，邀請達賴六世來北京居住，並且跟他研究佛法，「蓋成一座廟，勝養十萬軍，」而康熙的孫子乾隆，更努力學習藏文，取得達 室內設計賴的認同，收攏了藏人。 這種不蠻幹、而靠合作取勝的管理祕訣，正是現代企業最需要的智慧。 智慧二交戰中，戰術須與時俱進 《孫子兵法》指出，策略思考必須與時俱進，隨時調整，絕對不能一招半式打天下。 孫武總結自己打仗的經驗指出， 人最容易在成功的地方失敗，過度執著在成功的經驗上，思想沒有往前走；隨時都必須用全新的角度來看敵人，不能用相同的方法與敵人交手。 嚴定暹以《三國演義》第18回為例?酒店打工G曹操征伐張繡，大破張繡與劉表的聯軍，卻因為袁紹準備襲擊曹操根據地許都，而被迫連夜撤軍。 張繡得知曹操撤兵消息後，急欲追擊，軍師賈詡卻勸他「追之必敗」，張繡與劉表仍堅持出兵，果真大敗而還。 敗戰之後，賈詡卻用人頭擔保，力勸張繡可以再度整軍，追擊曹軍，果然大勝而回。 劉表便問賈詡，「為何前後兩次有不同的答案？」 賈詡回答，第一次曹操是戰勝而退，有可能是使詐，不能等閒視之，因此不可輕舉妄動。但是追擊曹操大敗而回時， 開幕活動曹軍卻沒有乘勝反擊，這就代表曹操必定後方出了問題，此時反而可以再次攻擊。 用在現在的企業管理上，企業就必須隨時思索經營策略，彈性調整。 智慧三收兵時，須確實勝戰修功 除了強調作戰時各階段的規劃外，《孫子兵法》還重視戰事之後的整頓。 書中指出，打了勝戰，必須做好「修功」，也就是做好鞏固與整頓的戰後工作，否則必留禍患。套用在現代企業經營管理，例如併購時，就必須做好組織文化磨合的後續作業。 「併購之後的修功就很重要，」嚴奇峰 代償指出，既然合併風潮已起，企業在合併前若能有更通盤的規劃，成功率自然高很多。 據統計，超過七成的企業併購綜效不如預期，後續整合問題，往往是導致併購案失敗的主因。 像是2005年明基風光迎娶了德國西門子的手機團隊，不到一年赫然發現台德雙方的團隊整合困難重重，產品推出嚴重落後，最後落得放棄西門子手機團隊。 （本文摘自3月號《遠見雜誌》） .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 宜蘭民宿  .

          小宅當道 全台平均戶量2.9人 小家庭的購屋準則 現代社會變遷下，都市中之傳統三代同堂逐漸式微，4人以下的小家庭成為主流，太平洋房屋流通事業體李珠華副總表示，從近五年的統計數據顯示，96年全台戶量 住商房屋（每戶平均人口數）為3.06人，到了100年7月則減少為2.9人，跌幅達5.23%；五大都會區中，新北市、台北市及高雄市的戶量 保濕面膜皆在全台平均值之下，可見越是都會化的城市，小家庭的現象越是明顯；而戶量減少幅度大於全台平均值的則有高雄市與桃園縣，顯見小家庭現象已成?土地買賣芘捸C（詳見表1） 小家庭主要包括了單身貴族及頂客族、新婚首購族及銀髮族。李珠華副總說，經濟較無後顧之憂的單身男女及頂客族，購屋可以近市中心周圍的區位為優先 結婚考量，節省上下班的通勤時間與費用；坪數不需太大，但最好選購15坪以上的小宅，有利房貸的申請承作；另外，因市場上小宅多以出租為主，鄰居之房客易來來去去，出入難免複雜，因此，社區 房地產大樓的管理品質相對重要，買房時要審慎注意。 至於大部分的新婚夫妻，為兼顧未來的生育計畫需要，在自備款比較有限下，可以沿著捷運路線，從距市中心較外圍的城市挑起，像是文山、新莊、新店、中永和、板 酒店兼職橋、三重、蘆洲、淡水、土城等地區，因房屋總價較台北市市中心低，相對貸款的負擔也較輕，等到經濟能力更佳時，再從市郊換屋至市中心；而若是經濟較無虞的新婚首購族，則可瞄準好學區地段置產，除可為將來小孩的教育鋪路外， 澎湖民宿因學區受到許多家長偏愛，保值增值性強，兼具自住及投資功能。 而銀髮族部分，在退休、膝下子女各自成家離巢後，有一派嚮往田園生活的人，搬往空氣佳的郊區，返鄉置產，除了居住空間變大外，大自然空氣乾淨、物價較低廉、生活步調悠閒緩慢等?訂做禮服S點，皆適宜養老退休生活。近山靠海，視野佳的地區，皆是不錯的選擇。 而另一派的都會型銀髮族則可以一大屋換二小屋，住進便利的市中心，享有便利的生活機能優勢，交通、就醫、購物等皆方便，且與子女們同住一城市，可以相互照料，親子關係更為緊密；像 買房子是大型醫院附近，或是近年來正夯的捷運共構宅，都是不錯的選擇。而另一小宅，則可供出租收取租金，也可使退休生活獲得一定的保障。 【太平洋房屋行銷部】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 有巢氏房屋  .

          NAR來訪 協辦2014亞太不動產經紀高峰會議 接軌國際 引領亞洲 【台北訊】中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會日前邀請全美房地產經 土地買賣紀人協會（NAR）來台訪問，除拜會內政部外，並宣布將舉辦2014亞?結婚茪ㄟ妦ㄧg紀高峰會議，邀請NAR協辦，讓台灣不動產經紀業與國際接軌，並站上亞?關鍵字廣告w領導地位。 全聯會理事長李同榮表示，內政部預計7月讓實價登錄正式上路，美國資訊透明化的寶貴經驗， seo值得我們參考學習，特別是在關於資訊透明化施行辦法研擬之際，也可參考先進國家的做法。 NAR候任理事長Steve Brown指出 禮服，NAR去年在加州與全聯會簽署合作協議，將全面性促進兩會的專業人員訓練，認證課程以及地產法規等資訊交流，除藉由這次訪問落實合作承諾外 買屋網，也將針對房地展交易透明化，市場自由機制以及提升服務品質與仲介收入等經驗，分享給全聯會的會員們。 首次訪台的NAR全球聯盟部部長Jeff Hornberger表示， 買屋全聯會過去幾年來積極參與NAR，在眾多參與國家當中展現相當的素質，並引進包括CCIM（檢定商業投資師會員），CRS （檢定住宅專家）以及即將啟動的CRB（檢定店東）等多項權威性的 建築設計NAR認證課程，提升台灣房地產仲介經紀人員的專業素質。 李同榮同時也強調，全聯會已將不動產資訊透明化列為今年重要宣導工作，並分成四個階段積極推動，以保障消費者權益，促進不動產相關產業 貸款發展。（高敏惠） 全聯會理事長李同榮（左四）代表致贈紀念品【本文轉載於經濟日報】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣屋  .

          房仲業票選十大房產新聞 奢侈稅奪冠 2011年房地產走勢，可用「先熱後冷」四字來形容。台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，年初受到美聯準會實施QE2及五都大選局勢穩定，房價不斷攀升；接著針對高房價，亞洲城市香港、新加坡先後推出額外印花稅打房，台灣也在2月25日財政部祭出奢侈稅議題，而6月1日奢侈稅開徵後，房市交易量一路量縮至年底， 酒店經紀目前房價僅小幅修正。重大房地產新聞 奢侈稅奪冠 為此台灣房屋精選2011年15則重大房地產新聞，由業務及客戶票選，每人勾選3則新聞，總計1165人參加，總勾選票數為3495票，結果出爐「炒房一年內轉賣 課15%奢侈稅」這則新聞以502票奪冠，令人印象最深刻。第二名新聞 酒店兼職「居住正義五法過關 房地產實價登錄」該新聞以466票居次。第三名新聞「投資客黃勇義涉炒房逃漏稅11.5億元 遭檢方搜索」。 邱太?指出，從前三名網友票選的十大房產新聞來看，其中政府政策占據了冠、亞軍，顯示奢侈稅及實價登錄打房政策，給民眾留下深刻的印象，足見政府政策的走向對?婚禮顧問苭姨v響力之大。居住正義五法 或民眾深刻印象 台灣房屋研究中心研究員王昫云表示，今年不論藍營、綠營，皆聚焦「居住正義」，大肆揮舞打房旗幟，為的是杜絕短期炒作房市，平抑房價高漲，自奢侈稅上路後，下半年房市交易量腰斬，投資客退場，確實達到防止短期炒作之效，但在供不應求的台北市精華區，房?室內設計虪憎?P動。 根據網友及客戶票選結果，第三名新聞為「黃勇義涉炒房逃漏稅11.5億  遭檢方搜索」，得票數421票，姑且不論炒房及逃漏金額龐大的話題性，「勇哥」黃勇義算是2011年房地產風雲人物，像此類有名人加持的新聞，尤具話題性，得票364票的第四名新聞「砸1.26億買一品大廈豪宅 庾澄慶成連戰鄰居」可以佐證，去 術後面膜年庾澄慶標下東區90坪力霸法拍屋的新聞也榮登網友票選第三名，可見明星買房也是民眾矚目的焦點。燈籠滷味法拍 獲店面新聞第一 另外，「燈籠滷味店面法拍每坪516萬」以304票奪得第五名，王昫云表示，今年法拍市場十分熱絡，不乏有豪宅、名人、金店面、老廠牌落入法拍的新聞，10月底燈籠滷味創下持分產權法拍天價，11月底三勝製帽保富通商大樓 西服八樓之7衝上拍、羅文源林森北路上透天厝、華山一期都更舊公寓創新高，12月初擎碧建設法拍，還有年底黃世惠旗下三陽投資的僑福花廣1樓即將投標。雖然現在景氣持續走弱，歐債問題尚未解決，但只要市場上出現好物件，尤其是涉及都更題材，投資人都不吝於出高價投標。 第七名新聞為「陸客首發團 鄉林皇居斥資千萬 刊六大報頭版廣告」，得票數253票，為搭陸客首發 花蓮民宿團的順風車，鄉林建設斥資千萬刊登六大頭版廣告，並且找來大陸知名演員張鐵林代言建案「鄉林皇居」，果然奏效，許多陸客組團來一探究竟。 第八名新聞則為「改建旋轉豪宅每坪喊價300萬  亞太會館明年拆除」，得票數222票，目前底定在明年一月亞太會館將停止營運，改建成台灣首棟「旋轉式豪宅」，每戶總價可望上看十億元，屆時將刷新豪宅紀錄，成為「豪宅之最」。十五大房產新 租屋網聞 商辦標售佔五則 網友票選十五大房產新聞中，關於商辦標售就占了五則，其中「三鼎REITs開標 香檳大樓店面每坪853萬創天價」以288票拿下第六名，第九名和第十名分別為「華票大樓土地每坪飆破1405萬」、「三陽忠孝大樓拍出41億天價  1樓店面每坪728萬創新高」，顯見大眾在買賣房屋前，仍會參考近期商辦市場的標售狀況。 王昫云表示，今年商辦標售屢創新高，在住宅冷的對比之下，商辦 seo顯得活絡許多，尤其敦南商圈內的標售案表現突出，繼5月三陽忠孝大樓1樓每坪728萬元創新高後，在三鼎REITs標售中，香檳大樓以每坪853萬創下天價，一舉刷新東區店面新高紀錄。而華票敦南大樓，則以土地每坪1405萬元，建物每坪171萬元，雙創商辦天價，吸睛度百分百。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

          謹 對寶殿大廈99年度管委會 趙主任委員、尹康隆、甘寬珠委員表達感謝! 謹致 寶殿大廈99年度管委會 趙主任委員、 九份民宿尹康隆、甘寬珠委員表達感謝! 1 找房子. 關於社區100年度A、B區新任委員選舉，故然有遺?ARMANI]之憾，仍荐請全體住戶，應給予趙主委、尹康隆、甘寬珠委員，肯定其為?房屋貸款幫洈A務、付出心力的掌聲與鼓勵。 2. 因為管委會必須肯定他們這兩年來；對於海砂?花蓮民宿怹侅B斡旋於主管單位、折衝、協商議員、議會，以迄爭取市府列管須拆除等等事蹟(已列管須補強，仍可於5年內拆除 景觀設計；經由劃定都更單元，申請都更事業計畫審查通過，仍得提早申請拆除、無損住戶權益)，應該給予公開褒獎。 3. 第6屆管委會提議 設計裝潢設置社區部落格，建立公開、公平的諮詢討論空間，以利融合社區改建更新的共識。 4. 管委會設置部落格；是社區發佈會議記錄、提供諮詢、都市 小額信貸更新法規訊息、不動產交易、法規、變動報導、刊登管委會聯繫往來公文書，當然也提供住戶公開上網討論及表達意見等議題使用。 5. 關於第7屆管委會移交會務日期，援 設計裝潢引往年慣例訂為:100年1月20日。 寶殿大廈管理委員會 敬上 9 景觀設計9.12.19.  .

          『承諾與責任』說起來簡單，做起來因人而異。 慈悲的價值與益處 ~內文第一段、摘自 : 達賴喇嘛的人生智慧 - 快樂! 何謂慈悲? 達賴喇嘛回答說 :「慈悲心可以簡單的定義為一個人心中沒有暴力、傷害或掠奪的想法。也可以說它是一種精神狀態，期望眾生能擺脫痛苦。慈悲心是一種承諾?澎湖民宿B責任，及對於眾生的尊重。」 『承諾與責任』說起來簡單，做起來因人而異。有人光會說，不同於『承諾』，更不敢奢望『責任』，有必要『發起連署』予具體訴求，並以『保證』做約束。提議；有關權利變換、實施都更，簽署『委託合約書』 室內設計時，應載入~保證條件。 所以發起連署，邀請~住戶參與連署；積極表達參與改建意願的『權益訴求』。 『實施者』採權利變換、實施都更改建者(如:耕耘建設[股]有限公司)、採權利變換、協議合建，實施改建者(如:米雄開發/鄉林集團)，皇延創新股份有限公司 租房子；則語焉不詳(經查；皇延~於說明書上說『權利變換』，於『說明會』上又有『代工』的說法，究竟是『權利變換』還是『協議合建』，還要求住戶自行整合達50、60%之後，再由他們來協助談判等等。) 再談『承諾與責任』；耕耘建設(股)有限公司於100.10.7.向『管委會』登記參選時， 室內裝潢已一併提出『承諾書』，承諾擔當實施者及組成規劃團隊，包括:第一銀行、東亞建經、卓培煙建築師事務所及當代都更事業公司，一併提出『合作意向書』，交由『管委會』存查在案。 100.10.22.耕耘建設(股)有限公司發函給『全體區分所有權人』，再次說明及承諾；將來應允『住戶』最低權利變換、『 房屋買賣權值比例為1:1.2』，一併提出租金補貼及拆遷安置費的編製預算。 有關6位委員~發起連署的第(一)項、保證2樓以上住戶同樓層、更新換回「最低權值」為1:1..2，更新後不含公設、車位「住戶最低室內面積為1:1」。1樓及店面條件，應另行協商。 說明: 1. 最低權值1:1.2；係根據『耕耘?辦公室出租堻](股)有限公司』100.10.15.簡報說明會及100.10.22.致函『區分所有權人及管委會』的『承諾事項』為基礎而提議。 2. 基於大樓『權利變換』內容；涵蓋『海砂屋』及『都市更新』兩項容積獎勵值，收集參與招商過程中，各家廠商提出的『預估容積獎勵值』普遍落在56%，再依據100.11.20.『皇延』簡報最新書明書內容，有關『預估 seo更新建築總面積約13,720坪』，該興建面積，應不包括公共設施及停車位的面積，如以32%預估面積約能加計4,391坪。 3. 就以；(現有大樓面積約7,284坪*1.2倍) 8,741坪/(興建總面積約13,720坪+公設面積4,391坪) 18,111坪 = 49%~分回百分比未達50%、偏低。 4. 據查『一般合建』分配比例；以台北市土地使用區分~住三及住三之二， 買屋通常分配地主方產權比例，大多能達到50%以上。以『鄉林集團』於100.11.27.說明會時，按『協議合建』訂定更新後的預售價$90萬元/坪，應足以印證『實施者』，採『權利變換』實施更新，更有機會分配給住戶『最低室內面積1:1』的產權。 備註 : 室內面積，應包括主建物面積、陽台及雨遮，但不包括公共設施，將 來[公共設施%]預估會介於32%上下 裝潢(現有公共設施約14%)，預估更新 後[住戶]能換回的~總權狀面積登載~公共設施，將會增加18%以上。 住戶；如另購置[車位]登記產權為[法定停車位]，屬於{大公}的範圍。 請『住戶』認知；為何要『參與連署』的訴求，以保障自己改建的權利，將『連署單』交管理室、總幹事或自行投遞投票箱，對於其他連署表達內容， 如須了解，歡迎諮詢?酒店工作C  .

          審計部：政策缺整合 打房無效 審計部：政策缺整合 打房無效 作者： 記者崔慈悌╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年7月29日 上午3:02 工商時報【記者崔慈悌╱台北 膠原蛋白報導】 政府採取奢侈稅等措施抑制房價，不過審計部昨（28）日公布調查指出，房價上漲情形仍無法 澎湖民宿有效抑制，現行不動產稅制對房屋短期移轉稅負偏低，房地產成為炒作牟利的最佳標的，政府應整合平抑房價政策，藉以有效?膠原蛋白磻豯u期投機炒作。 審計部昨日公布99年度中央政府總決算審核報告，強調近兩年民間資金回流逾2兆元，國內游資充斥，金融市場利率相對處 信用卡代償於低檔，致資金湧進房市，導致房價異常飆漲。 以台北市為例，房屋每坪平均價格由97年的32萬餘元，升高至99年的49萬餘元、漲幅約51.23％，房價所得比與貸款負 酒店經紀擔比率分別由97年的10.4倍、43.6％，上升至99年的14.3倍、56.2％，庶民購屋負擔益形沈重。 審計部表示，雖然政府透過推動都更、課徵奢侈稅、廢止停徵空地稅、加強查緝投機?褐藻醣膠ㄖ@、停止標售國有地，再利用國有地推動整體住宅政策，並採取選擇性信用管制等多項措施，但房價上漲情形，仍無法有效抑制。 審核報告指出，現行不動產稅制，房屋短期移轉稅負低、土地交易無須課徵 賣屋所得稅、加上國內建築融資市場利率長期處於低水位，致有財團養地、囤地和建商帶照養地等情況，因為不動產交易市場進入門檻高，土地資源多為經濟優勢者所掌握，且具價格僵固性持有成本易於轉嫁等特性，使房地產成為炒 太平洋房屋作牟利最佳標的。 審計部認為，政府推出的平抑房價政策，行政體系間的溝通協調不足，以中央宣布廢止空地稅為例，地方立即表示不跟進。各部會追求執行力的同時，更應強化協調溝通，研謀政策的整合，以有效抑制短期投機炒作。 審計部 澎湖民宿也呼籲政府落實都市計畫容積總量管控機制，以林口A7合宜住宅為例，得標建商將原本規劃房屋總戶數由2,000餘戶，大幅增加到近4,000戶，就是將建築容積率作為推動政策手段，且各項容積獎勵措施競合無總量上限規定，缺乏整體考量環境容受力，已影響都市環境品質。 房屋出租  .